不動産用語

延納(えんのう)

[あ行]

延納とは、申告納税にあたり納期期限内に納付できない税額について、一定の手続きにより延期納付(災害特例あり)することができる。
所得税については、確定申告日までに2分の1以上を納付し、残りを5月31日までに納付する。
法人税は、昭和59年4月以降制度がなくなっている。相続税は、税額が10万円を超える場合で、担保と申告により原則として5年以内(特定の場合10年、15年)である。贈与税の場合は相続税と同じ方法で5年以内となっている。
地方税は、納税猶予制度となっており、災害等その他の特別な事情がなければ認められていない。

ALC

[あ行]

Autoclaved Light-weight Concrete の略。
高温加圧養生器を使って多孔性の軽量発泡コンクリートを成型するコンクリート成型材。
ヘーベル(商品名)はポピュラーである。

追出しをかける

[あ行]

物件明渡しの交渉をすることである。
例えば借家人がいる建物を取壊して新たに建物を建築しようとするような場合に、その借家人に対して賃貸借契約を解約したうえで、建物からの退去を求めて交渉する等のことである。
やや乱暴ないいまわしであるが、必ずしも違法な手段を用いて賃借人を退去させることを意味するものではない。

大壁(おおかべ)づくり

[あ行]

柱などが内からも外からも出ないように壁面内に納める壁構造です。
一般的に洋風の部屋の壁の形式ですが、特殊なデザインの和室にも取り入れられます。

収まり不良

[あ行]

建物のコーナー部分(壁と床との取り合い部分)が図面どおりに正常に工事されていて、十分な状態であれば収まりが良いという。
水平の部材と垂直の部材との接合部分が、丈夫であることはもちろんであるが、同じに正確に組み込まれていて、みた目にも不安感や不快感がなく美しくなければならない。
このような状態でない場合を総称して収まり不良という。例えば、木材の含水率20%以上もある場合、取付け後の収縮や反りなどによって、当初の収まりが悪くなって不良となる場合がある。

おとり広告

[あ行]

広告した物件以外のものを購入するように仕向けるための客寄せ広告。
実際には物件が存在しない架空広告や、売却済みまたは他人の物件を無断で広告するもの、物件はあるが広告主がこれを販売する意志を持っていないもの等がある。
いずれの場合も価格を著しく安く表示する傾向がある。